Sociedad Abierta: La Crisis de la Economía Española. Lecciones y Propuestas.

Serenity Markets Al cierre. Rebote, aguanta un día más

…Interesante a este respecto, este extenso estudio sobre la situación económica española:

La Crisis de la Economía Española. Lecciones y Propuestas.
la-crisis-de-la-economia-espanola.pdf

he encontrado unas citas que me parecen muy interesantes resaltar:

En el caso español se dice que bancos y cajas, al no poder sacar de balance las titulizaciones, fueron más cautos en la concesión de hipotecas pues seguían manteniendo la mayoría del riesgo hipotecario. La evolución del ratio del precio medio de la vivienda sobre la renta familiar disponible desmiente esta hipótesis.

Históricamente esta ratio en España se situaba en torno a 3,5-4. En EE.UU., el valor fue 4 hasta el año 2000 para subir hasta 5,2 en el pico de la burbuja.

En España la ratio alcanzó el valor 7,1 en el año 2007.

Sian y Sufi (2008) han mostrado de forma convincente que el aumento del precio de la vivienda en EE.UU. fue causado por la disponibilidad de crédito y la relajación de las condiciones de concesión de las hipotecas. Si este resultado se extrapola a España parece claro que la concesión de hipotecas en España no fue tan conservadora como el sector plantea.

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España va bien, decía Aznar y ahora Zapatero. Tanto da, cuando haya elecciones volverán a votarles, país.

 

Marc Vidal Un sencillo cálculo

La vivienda media más buscada por los españoles tiene 3 habitaciones y 2 baños en algo más de 85 m2.

…En 2002 [161.000€] una familia dispuesta a hipotecarse lo hacia con un euribor al 2,35% y un TAE máximo de un 3%. Como las sobre tasaciones permitían que cualquier entidad bancaria financiara el coste total de la vivienda más los gastos, esa familia se metía en un crédito hipotecario de largo recorrido, unos 30 años, con la obligación de pagar unas cuotas de unos 766 euros cada mes.

Zapatero Presidente; soluciones ahora  (cartel electoral del PSOE en las elecciones generales del 2004)

En 2007 [301.000€], otra familia dispuesta a hipotecarse lo hace con un euribor al 4,78 % y un TAE que ronda el 5,50% en el mejor de los casos… El importe de la cuota mensual a pagar hoy en día sería de 1.942 euros.

En definitiva, el tipo medio de vivienda que en este país más se vende, requiere que se paguen 1.176 euros más de cuota mensual que hace 5 años.

 

LECTURA OBLIGATORIA: Situación de la vivienda en España.

deFinanzas.com Situación de la vivienda en España

PRECIO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA

España esta dividida en dos: los que desean que el precio de la vivienda continué ascendiendo, y los que viven con la esperanza de que descienda. En el primer grupo se encuentra los propietarios del suelo, los promotores, los constructores e industrias afines, el sistema financiero, los ayuntamientos, las personas que disponen de una vivienda en propiedad, los hipotecados con anterioridad al 2002, y las personas que han comprado una vivienda a alto precio y están pagando hipotecas desde el 2002. En el segundo grupo se encuentra “solamente” las personas que pretenden acceder a su primera vivienda…